存量貸款利率3月1日起重新定價
2020-03-02 10:06:14來源:北京晚報

事關上億人的存量貸款定價基準轉換工作今天正式開始。昨天,各家銀行相繼發布公告,介紹定價基準轉換的具體安排。據不完全統計,工、建、中、農、交、郵儲六大國有銀行的轉換工作基本自今日開始,業務主要通過線上渠道辦理。全國性股份制商業銀行和地方城商行的轉換工作將延后開展。部分銀行還可為客戶提供上門服務。

辦理指南:優先線上辦

各家銀行公告內容繁多,細節不盡相同。為了讓客戶更直觀地了解轉換原則和操作細則,各家銀行都發布了詳細的圖解內容。

■辦理時間:六大行均從2月29日或3月1日開始,至8月31日結束;華夏銀行從3月底開始;招商銀行、興業銀行、廣發銀行等明確表示將于4月開展相關工作;浦發銀行表示該行工作將延后,具體時間待明確。

中信銀行的轉換工作也從3月1日開始,但該行表示,為簡化客戶操作流程,將于2020年7月21日對未辦理轉換的商業性個人住房貸款,按照標準化轉換規則統一調整為LPR浮動利率定價。與中信銀行類似,光大銀行的轉換期為2月29日至6月30日,如果客戶在公告期內無意見,該行將于2020年7月21日進行個人存量浮動利率住房貸款定價基準批量轉換。

■辦理渠道:所有銀行均建議客戶優先通過線上辦理,等疫情結束后再來銀行網點。六大行中,工行、農行、交行、郵儲銀行均表示,可以通過手機銀行、網上銀行和網點渠道辦理;中行和建行則表示目前暫不開放線下受理,后續將根據疫情防控進展情況,逐步開通線下渠道。股份制銀行方面,興業銀行同時開通線上和線下渠道。招商、中信、廣發只能通過線上渠道辦理。民生銀行表示,可以為客戶提供上門服務。

專家建議:浮動利率或更好

根據央行相關規定,存量浮動利率房貸的貸款人,重簽合同時可以選擇固定利率也可以選擇“盯住”LPR(貸款市場報價利率)的浮動利率。每個人只有一次選擇轉換方式的機會。如果已確定并完成轉換,那么在貸款到期前就不可以再去更改了。那么,選擇的原則又應該是什么?

自從去年8月LPR改革實施以來,5年期LPR下調了兩次,已經從4.85%降到了4.75%。蘇寧金融研究院院長助理薛洪言表示,切換LPR后,房貸利率執行浮動利率制,隨行就市進行調整。考慮到多數人的房貸周期長達30年,是否切換LPR,要看利率長期走勢。放眼未來幾十年,我國GDP增速或趨于下行,在這個過程中,利率也會越來越低,所以,浮動利率是更好的選擇。

由于大部分貸款人的房貸利率重定價周期為一年,因此2022年以后的利率又會變動。測算顯示,如果今年12月的LPR與目前水平一致仍為4.75%,那么轉換后明年所有人的貸款利率將下調0.05%。


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